Compradores de renda média enfrentam a escassez mais aguda de moradias


Washington DC
CNN

Os compradores de residências de renda média nos Estados Unidos encontram pouco para comprar no mercado, mesmo que se qualifiquem para uma hipoteca. De acordo com uma nova análise da Associação Nacional de Corretores de Imóveis e do Realtor.com, esses compradores têm menos de 300.000 casas acessíveis.

O relatório define um comprador de casa de renda média como alguém em uma família que ganha até US$ 75.000 por ano, a renda familiar média nos Estados Unidos. Com base nessa renda, esses compradores poderiam comprar casas no valor de $ 256.000 sem serem sobrecarregados com os custos de moradia.

Há muito menos casas nesta categoria do que há alguns anos.

Os compradores de renda média podem pagar menos de um quarto – 23% – das listagens atualmente no mercado. Cinco anos atrás, esse grupo de renda podia comprar metade de todas as casas disponíveis, diz o relatório.

“Os compradores de renda média enfrentam a maior escassez de moradias entre todos os grupos de renda, tornando ainda mais difícil para eles construir riqueza por meio da casa própria”, disse Nadia Evangelou, economista sênior da NAR e diretora de pesquisa imobiliária.

No final de abril de 2023, quase 1,1 milhão de residências estavam disponíveis para venda, um aumento de 5 pontos percentuais em relação ao ano anterior – mas apenas uma fração delas estava disponível para compradores de renda média. Quase 51% das famílias ganham US$ 75.000 ou menos. Em um mercado equilibrado, essas famílias teriam condições de pagar 51% das casas disponíveis para venda.

Mas não é assim.

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“Mesmo com o nível atual de estoque, se houvesse casas suficientes para todas as faixas de preço, os problemas de acessibilidade e escassez de moradias não seriam tão graves”, disse Evangelo.

O relatório constatou que, para cada casa listada para compradores de alta renda (com preços acima de US$ 680.000), os EUA deveriam adicionar pelo menos duas casas acessíveis para compradores de renda média (com preços de até US$ 265.000).

Embora a escassez de moradias atinja todas as rendas, em níveis mais elevados, a diferença é muito menor. Por exemplo, os compradores que ganham $ 250.000 por ano podem atualmente pagar 85% das listagens, mas perto, mas aquém dos 93% necessários para um mercado equilibrado.

“É necessária uma abordagem em duas frentes para ajudar tanto a baixa acessibilidade quanto a habitação limitada”, disse Evangelo. “Não se trata apenas de aumentar a oferta. Trata-se de aumentar o número de casas na faixa de preço que a maioria das pessoas pode pagar.

Entre as 100 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos, três áreas metropolitanas de Ohio – Youngstown, Akron e Toledo – têm as moradias mais acessíveis para compradores de residências de renda média.

Em um mercado equilibrado, os compradores que ganham $ 75.000 podem pagar 66% das listagens na área metropolitana de Youngstown. No entanto, esses compradores podem comprar atualmente 72% das listagens. Existem cerca de 70 listagens a mais com preços abaixo de US$ 250.000 do que um mercado equilibrado exigiria.

No outro extremo do espectro, as cidades com as moradias menos acessíveis para este grupo incluem El Paso, Texas; Boise, Idaho; e Spokane, Washington.

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Em Boise, os compradores que ganham $ 75.000 podem pagar apenas 2% das listas de imóveis. No entanto, esses compradores podem comprar mais de 50% das listagens em um mercado em equilíbrio. Existem atualmente cerca de 2.120 listagens a menos que esses compradores podem comprar em Boise.

“Atualmente, os altos custos de moradia e a escassez de casas disponíveis representam desafios orçamentários para muitos compradores em potencial e mantêm alguns compradores no mercado de aluguel ou à margem, adiando a compra até que as condições melhorem”, disse Daniel Hale, corretor de imóveis. Economista-chefe da com.

“Aqueles que conseguem superar as restrições de acessibilidade podem ser cada vez mais atraídos casas recém construídas ou os subúrbios e além, os quais podem em breve oferecer aos compradores oportunidades mais realistas de compra de casa própria”, disse ele.

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